Podklady
K vyhotovení znaleckého posudku jsou potřebné podklady, kterými musí být dokladována správnost výchozích údajů. Jde především o podklady identifikující nemovitosti, jejich rozsah, parametry a vlastnické vztahy. Pokud některý z podkladů není k dispozici, je možné individuální řešení takového problému. Předání podkladů může být provedeno při místním šetření. Podklady můžete také zaslat klasickou či elektronickou poštou.
Podklady u znaleckého posudku o ceně nemovitostí
- výpis z listu vlastnictví z katastrální evidence nemovitostí
- snímek z pozemkové mapy z katastrální evidence nemovitostí
- smlouva o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti
- kolaudační rozhodnutí, případně stavební povolení
- projektová dokumentace stavby
- doposud vyhotovené znalecké posudky
- informace o případných pronájmech nemovitosti a nájemní smlouvy
- informace o stáří stavby, nástavbách, přístavbách a rekonstrukcích
- informace o připojení nemovitosti na inženýrské sítě
- při ocenění lesního pozemku, údaje z lesního hospodářského plánu
- smlouvy o případných věcných břemenech, váznoucích na oceňovaných nemovitých věcech
Podklady u znaleckého posudku z oboru stavebnictví
- identifikační podklady uvedené výše
- pokud jde o vadu díla, smlouvu s dodavatelem díla
- pokud jde o vadu dodávky stavebních prací, stavební deník
- pokud jde o vadu dodávky stavebních prací, doklady o použitých materiálech
- pokud jde o vadu dodávky stavebních prací, existující záznamovou dokumentaci z provádění díla
- další podklady podle individuální dohody, v závislosti na druhu zkoumané problematiky
Místní šetření
K vyhotovení znaleckého posudku je vždy nutné osobní místní šetření znalce. Termín místního šetření je dohodnut podle časových možností objednatele znaleckého posudku a znalce. U nemovitostí, do kterých je potřebné zajistit přístup, je nutná přítomnost objednatele, nebo jeho odpovědného zástupce, který přístup zajistí. Dopravu na místní šetření si znalec zajišťuje sám. Doba místního šetření závisí na rozsahu a složitosti zkoumaných věcí a na úplnosti podkladů. Pokud to posouzení vyžaduje, jsou při místním šetření prováděna nutná měření či sondy.